深度解析!田園東方、美麗南方、多利農莊靠什么賺錢
【壹方城文化產業(yè)研究院】烏鎮(zhèn)之美是“畫”出來的。所有細節(jié)都要入畫，陳向宏硬性規(guī)定了“15米變”，開間算5米，三間相連的房就應該有變化了。要么進深，要么屋檐，要么窗戶，要么其他設施，總之15米長距離內必須變化。壹點評：移步換景手法，營造空間美學，提供沉浸體驗！
來源：農業(yè)權威經管新媒體
今天，幫各位農業(yè)創(chuàng)業(yè)者和農業(yè)老板梳理了田園東方、美麗南方、多利農莊的賺錢之道。
(一)無錫“田園東方”
1、項目簡介
田園東方以“田園生活”為目標核心，倡導人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產業(yè)為一體的現(xiàn)代農莊田園綜合體，實現(xiàn)“三生”(生產、生活、生態(tài))、“三產”(農業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè))的有機結合與關聯(lián)共生。用現(xiàn)代化的方式改造傳統(tǒng)農村，將時尚的旅游業(yè)態(tài)植入田園中，在大眾消費升級的時代，讓城市里的人真正的回歸田園。
2、規(guī)劃方案
田園東方的規(guī)劃方案主要包括農業(yè)、文旅、居住三個板塊。
板塊一：農業(yè)板塊
田園東方的農業(yè)板塊建設為現(xiàn)代農莊，共規(guī)劃四園(水蜜桃生產示范園、果品設施栽培示范園、有機農場示范園、蔬果水產種養(yǎng)示范園)、三區(qū)(休閑農業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工
物流園區(qū)、苗木育苗區(qū))、一中心(綜合管理服務中心)，將整合東方園林（002310）產業(yè)集團的集團優(yōu)勢，導入當代農業(yè)產業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢資源，在陽山鎮(zhèn)既有農業(yè)資源上進行深化和優(yōu)化的雙重提升，開拓陽山鎮(zhèn)農業(yè)發(fā)展的新方向，開辟陽山鎮(zhèn)“新農村”的新面貌。
板塊二：文旅版塊
文旅板塊引進清境文化市集，由臺灣原創(chuàng)團隊擔綱，打造活化鄉(xiāng)村、感知田園城鄉(xiāng)生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農村田園風光得到原汁原味的呈現(xiàn)，項目選址于曾經的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。
田園東方居住板塊的產品以美國建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導，將土地、農耕、有機、生態(tài)、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢里桃花源。
3、商業(yè)模式
(1)增值地產項目
地產項目的銷售是田園東方獲得利潤重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預售和現(xiàn)售兩種。而預售不僅可以實現(xiàn)與現(xiàn)售相同的取得高額利潤的作用，還可以保證項目開發(fā)過程有充足的資金。田園東方內地產項目的銷售帶來的大量資金又可以供給其他項目與基礎設施建設，解決了旅游項目短期難以實現(xiàn)盈利的通病。
(2)開發(fā)旅游項目
在地產項目銷售的支持下，田園東方的旅游項目在經營方面就能更加自如，地產項目銷售還能實現(xiàn)對旅游項目的宣傳，為旅游項目提供客流保障。
(3)項目管理盈利
旅游地產項目本身具備樹立強大品牌的條件，可以推動項目所在區(qū)域的發(fā)展，同時帶動相關產業(yè)的發(fā)展。項目的成功運作會使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價值，帶來地產項目更多的銷售利潤、旅游項目更好的經營效益。
田園東方項目建設在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經營中會有升值的空間，田園東方項目的成功直接拉動了周邊地價的上漲，前期以低價所擁有的土地資源顯現(xiàn)出優(yōu)勢，企業(yè)進行土地轉讓或者再次開發(fā)都會從其中獲得巨大的利益。
(二)廣西“美麗南方”
1.項目介紹
廣西“美麗南方”田園綜合體與無錫的“田園東方”遙相對應，位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠半島，范圍包括金陵鎮(zhèn)的興賢村和石埠街道辦事處的忠良村、永安村等，綜合體規(guī)劃面積69.57平方公里，其中耕地面積6.2萬畝，農業(yè)人口5.6萬人。目前，園區(qū)有自治區(qū)級現(xiàn)代特色農業(yè)示范區(qū)3個，入駐企業(yè)60多家，各級財政資金累計投入近8億元，吸引社會資本投入18億元，主要投入項目建設和產業(yè)發(fā)展，建成了龜鱉養(yǎng)殖加工生產、葡萄種植及葡萄酒生產、青瓦房民俗風情古村落體驗等生態(tài)農業(yè)、休閑農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)項目48個，面積8000畝。
2.規(guī)劃方案
美麗南方田園綜合體規(guī)劃方案為：以美麗南方豐富的農業(yè)資源、產業(yè)基礎、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，以農業(yè)綜合開發(fā)項目為抓手，完善生產、產業(yè)、經營、生態(tài)、服務和運行六大功能體系，實現(xiàn)生產生活生態(tài)“三步同生”、一二三產業(yè)“三產融合”、農業(yè)文化旅游“三位一體”。
此外，美麗南方田園綜合體擬將規(guī)劃區(qū)設計為“一軸兩翼三帶八區(qū)”的總體布局結構。
一軸即沿005縣道的園區(qū)交通和發(fā)展主軸，將園區(qū)各主要功能片區(qū)、景觀節(jié)點和特色村落有機整合，形成完整的田園綜合體。
兩翼以005縣道為界，將園區(qū)分為南北兩翼。三帶即依托園區(qū)農田、村落、水系、山地，形成三條重要的農業(yè)休閑觀光體驗帶。八區(qū)包括高效農業(yè)集中區(qū)、生態(tài)農業(yè)康養(yǎng)區(qū)、創(chuàng)意農事體驗區(qū)、特色養(yǎng)殖聚集區(qū)、加工物流集散區(qū)、智慧農業(yè)展示區(qū)、循環(huán)農業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)村落保護區(qū)八個功能分區(qū)。
3、商業(yè)模式
(1)農產品產銷
在種植業(yè)方面，農莊有優(yōu)質水稻9千余畝，葉菜類、番茄、香蔥等蔬菜6400 余畝，蜜柚、葡萄、草莓、火龍果等特色水果3000 余畝，玫瑰、百合、格?；?/a>等花卉1500余畝。
養(yǎng)殖業(yè)方面，有羅非魚、龜鱉等特色水產和禽畜產量達1.2萬噸/年，其中羅非魚年產量達8千噸、產值0.85億元。
同時與淘寶、美團、攜程旅游等公司洽談合作，促進農產品銷售和旅游發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)增效、農民增收。
(2)特色化文旅
文旅產業(yè)方面，逐步實現(xiàn)特色化、產業(yè)化、集聚化，打造了廣西五星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)，發(fā)展了農家樂30多家，形成古村聚落區(qū)3個、民俗風情線3條、特色產業(yè)園區(qū)1個、創(chuàng)意農事體驗園區(qū)1個。
大力推進“農業(yè)+文化+旅游+養(yǎng)生”等新模式新業(yè)態(tài)，重點抓好圣名嶺康養(yǎng)景區(qū)、老口古街古村落旅游開發(fā)等項目建設。
(3)科教園區(qū)
“美麗南方”所在的西鄉(xiāng)塘區(qū)是廣西高校集聚區(qū)，廣西大學、廣西農業(yè)科學院等廣西大部分高校和科研院所坐落轄區(qū)，教育科技資源豐富，科技成果轉化能力強，政產學研合作基礎扎實。
(三)成都多利農莊
1.項目介紹
成都市郫都區(qū)多利莊園，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設多個有機小鎮(zhèn)。園區(qū)預計總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，將建設集52萬平方米農村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農莊和萬畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地為一體的高端田園綜合體。
2.園區(qū)規(guī)劃與商業(yè)模式
(1)奢華酒店入住
多利農莊引入法國LUX酒店，以鄉(xiāng)村酒店的思維運營鄉(xiāng)村旅游度假村，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。
(2)打造雙創(chuàng)平臺
農莊內，設立2000平方米文創(chuàng)空間的農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策，相繼引入了園區(qū)合作社和家庭農場等30多家市場主體，28個農業(yè)創(chuàng)業(yè)項目相繼入駐園區(qū)開展農業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
同時，聯(lián)合科學院與高等學府，采取“成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”的科教模式，開展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究。研究成果將投入實際生產，生產又將出現(xiàn)的問題反饋科教單位。
總結一下，田園綜合體是一個資源平臺型主體，其成為平臺就需要賦予功能和創(chuàng)意，實現(xiàn)農業(yè)、工業(yè)、服務三者的利益相得益彰，現(xiàn)實彼此的價值。
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